长租公寓频频爆雷,广州市场会更糟糕吗?

那么对于长租公寓爆雷现象,已经不是什么新鲜事,但为什么会频频出现这种现象?

单月爆雷6家长租公寓企业,租客利益谁来维护

长租公寓高速发展4-5年,存在问题何其多,如这个季节的烈日一般,不少企业扛不住最终走向灭亡。仅7月份,就已经有6家长租公寓爆雷了。

信息由公寓频道整合 (制表:南都周刊楼先声)

从原因来看,都是由于资金链断裂导致企业运行受阻。但深层次的原因却要看到其模式。

乐乎公寓的创始人、CEO罗意告诉楼先声,长租公寓爆雷和现有的模式肯定是有关系,P2P以及很多互联网行业都存在这种模式,多数企业都希望通过金融的方式,而非商业本身的逻辑来快速做大规模和占有资金。

乐乎公寓创始人、CEO 罗意

“他们寄托于金融机构,以及通过银行贷款来缓冲过去积压的资金压力,或者是拿到了一笔融资,多行业都是如此。”罗意解释到,而这种方式是最危险的。

秒速快三怎样才能注册也有人表示这些爆雷的公寓企业当中,大家很少能够看到规模大的企业,都是一些小机构,甚至如果没被爆出来,可能都不知道它的存在。也就是说,他们算不得长租公寓主力军,只是苦了租客们。

秒速快三怎样才能注册罗意很同意这一点,他对楼先声说道:“对于乐伽公寓宣布破产这件事,其实不用大惊小怪,因为说实话,这并非一个知名的公寓品牌,行业内还是有很多知名机构,大家应该对长租公寓这个行业更友好。”

如果真的想找这种事件,在“菜市场”也能够找得到。在总体市场不那么乐观的情况下,应该寻找市场上的亮点。这类事件对于行业来说,只是一点小影响,但影响严重的是租客。

对于租客利益,其实老百姓被割韭菜的场景各行业都有,不仅是长租公寓爆雷后,大家的押金拿不回,还是P2P事件中受害的。

罗意表示,“但我认为,行业需要时间去完善和进步,我想总有一天,主管部分会把押金这件事管理起来。”

长租公寓背靠房企一定有发展?

除了运营模式之外,决定长租公寓发展的那一定是规模。尤其随着房企的加入,长租公寓可谓是走过了最风光的两三年,而现在,还是来到了一个拐点。

一方面,以万科为代表的房企阵营也逐渐放慢了长租公寓扩张步伐,另一方面越来越多的长租公寓陷入“爆雷”危局。

广州五羊邨万科泊寓

秒速快三怎样才能注册易居企业集团总裁丁祖昱曾表示,租赁企业中特别是运营型的企业,如果没有靠上房企的话,未来的压力会比较大。

秒速快三怎样才能注册但罗意并不同意这点,他向楼先声说道:“房企品牌公寓因为有股东背景,他的起点会更加确定一些,但是我不认为长租公寓依靠房企就一定能走的比品牌公寓要好。”

罗意认为,一家长租公寓机构想要走的更远更久,其实与很多方面有关,比如创始人的初心、组织的愿景,再加上战略的清晰程度,还有在发展的过程中,选择和什么样的人走在一起,日积月累做出来。大家应该对品牌公寓多一点信心。

的确,任何一个爆发行业必定的结局,高峰值后必是深渊,一味追求利润者往往追求不到利润。

广州长租市场就是未来长租公寓的状态

其实,市场上供给的速度远远大于租客们需求的增长。尤其我们可以看到,在过去的几年中,由于投资客们的“炒作”,太多空置房都被开发了,从而导致供求关系不平衡,供给暴增,而需求只是在稳步增长。

而未来,长租公寓的状态一定会是供给会越来越多,就像餐馆一样,满大街比比皆是,就如同现在的广州。

罗意解释称,广深目前本地除了世联红璞之外,没有大的品牌公寓去承担市场。但是广州、深圳、东莞、惠州这些城市的城中村都比较发达,广州和深圳的长租公寓的确呈现一个高度去中心化的现象。

秒速快三怎样才能注册楼先声从克而瑞大数据统计中注意到,广州目前市场上的公寓品牌约有三十多家,投入到市场上的房源有20000套以上。广州市的整体出租率可达8成以上,还有品牌公寓的出租率达到90%以上。

数据显示,广州租住长租公寓的人群似乎很庞大,但楼先声在之前的公寓走访中了解到,广州市场定位都在中端租赁市场,目标客群也是一些收入比较可观的城市白领,而大量的城中村则容纳了更多收入一般,但是有强烈租房需求的人群。

图片来源于网络

秒速快三怎样才能注册这也是为什么大家都觉得北上广深一线城市中,广州的长租公寓市场反馈最为不佳,因为本地的城中村公寓太多,供应太多,而长租公寓的市场份额自然较小。未来整个长租公寓也会是广州目前这个状态。

那是不是说明广州市场一定比北上深要难做呢?

罗意表示,不见得,首先要取决于怎么去理解广州这个市场。“真正好的市场,我认为并不仅仅是会盈利的,还有看这个城市是否具有城市活力。”

事实上,广州本地除了世联红璞之外,没有大的品牌公寓去承担市场。并且未来都是供给大的状态的话,广州的长租公寓还有很大机会。

最后,小编想说的是,长租公寓的作用是让每个人都能租得起房子,让这个市场更加健康,而不仅仅是为了赚钱。如果只将盈利作为唯一的目标,那么长租公寓企业一定会遭到反噬。

文 | 汪佳期

编辑 | 英雄返回搜狐,查看更多

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